Salg af din bolig: fradrag for kapitalgevinst
Hvis du har ejet og boet i boligen i mindst to af de fem år før salget, er op til $250.000 af gevinsten skattefri, eller $500.000 for et ægtepar, der indgiver fælles selvangivelse. En enkelt sælger med en gevinst på $400.000 beskattes af $150.000 heraf: $22.500 i føderal skat ved $80.000 i anden indkomst.
De to krav
- Ejerskab: Du, eller din ægtefælle ved fælles indgivelse, har ejet boligen i mindst 24 måneder af de fem år før salget.
- Brug: Du har boet i den som din hovedbolig i mindst 24 måneder af disse fem år; ved fælles selvangivelse skal begge ægtefæller opfylde dette krav for at få det fulde fradrag.
De to perioder behøver ikke at være de samme, men begge skal falde inden for de fem år, der slutter på salgsdatoen.
Gevinsten ud over fradraget
Resten af gevinsten er en langsigtet kapitalgevinst, hvis du har ejet boligen i mere end et år, og beskattes efter de føderale satser og af de fleste delstater. Skatten på nettoinvesteringsindkomst på 3,8 % kan anvendes på denne del, men ikke på den skattefrie del. Indtast beløbet i lommeregneren for at tillægge delstatsskatten.
Kilde: IRS Topic 701, Sale of your home, og Publication 523. Estimater, ikke skatterådgivning.
Opdateret: