Bán nhà của bạn: khoản loại trừ lãi vốn
Nếu bạn sở hữu và sinh sống trong ngôi nhà ít nhất hai năm trong năm năm trước khi bán, tối đa $250.000 lãi vốn được loại trừ khỏi thu nhập, hoặc $500.000 đối với vợ chồng nộp thuế chung. Một người bán độc thân có lãi vốn $400.000 sẽ chịu thuế trên $150.000 phần lãi đó: $22.500 thuế liên bang với $80,000 thu nhập khác.
Hai điều kiện kiểm tra
- Sở hữu: bạn, hoặc vợ/chồng của bạn khi nộp thuế chung, đã sở hữu ngôi nhà ít nhất 24 tháng trong năm năm trước khi bán.
- Sử dụng: bạn đã sinh sống tại đó như nơi ở chính của mình ít nhất 24 tháng trong năm năm đó; đối với tờ khai chung, cả hai vợ chồng đều phải đáp ứng điều kiện này để được hưởng toàn bộ khoản loại trừ.
Hai khoảng thời gian không nhất thiết phải trùng nhau, nhưng cả hai đều phải nằm trong năm năm kết thúc vào ngày bán.
Phần lãi vượt quá mức loại trừ
Phần lãi còn lại là lãi vốn dài hạn nếu bạn sở hữu ngôi nhà hơn một năm, chịu thuế theo mức thuế liên bang và bởi hầu hết các bang. Thuế thu nhập đầu tư ròng 3,8% có thể áp dụng cho phần này, nhưng không áp dụng cho phần được loại trừ. Nhập vào máy tính để cộng thêm thuế bang.
Nguồn: IRS Topic 701, Bán nhà của bạn, và Publication 523. Đây là các ước tính, không phải lời khuyên về thuế.
Cập nhật: