Sälja ditt hem: undantaget för kapitalvinst
Om du ägde och bodde i bostaden i minst två av de fem åren före försäljningen, undantas upp till $250 000 av vinsten från inkomsten, eller $500 000 för ett par som deklarerar gemensamt. En ensam säljare med en vinst på $400 000 beskattas på $150 000 av den: $22 500 i federal skatt med $80,000 i annan inkomst.
De två kraven
- Ägande: du, eller din make/maka vid gemensam deklaration, måste ha ägt bostaden i minst 24 månader av de fem åren före försäljningen.
- Användning: du måste ha bott i den som din huvudbostad i minst 24 månader av dessa fem år; vid gemensam deklaration måste båda makarna uppfylla detta krav för att få hela undantaget.
De två perioderna behöver inte vara samma, men båda måste infalla inom de fem år som avslutas på försäljningsdagen.
Vinsten utöver undantaget
Resten av vinsten är en långsiktig kapitalvinst om du ägt bostaden i mer än ett år, beskattad enligt de federala skattesatserna och av de flesta delstater. Skatten på nettoinvesteringsinkomst på 3,8 % kan tillämpas på den, men inte på den undantagna delen. Ange den i kalkylatorn för att lägga till delstatsskatten.
Källa: IRS Topic 701, Sale of your home, och Publication 523. Uppskattningar, inte skatterådgivning.
Uppdaterad: