Menjual rumah Anda: pengecualian keuntungan modal
Jika Anda memiliki dan menempati rumah tersebut selama setidaknya dua dari lima tahun sebelum penjualan, hingga $250.000 dari keuntungan dikecualikan dari penghasilan, atau $500.000 untuk pasangan menikah yang melaporkan bersama. Penjual tunggal dengan keuntungan $400.000 dikenakan pajak atas $150.000 dari keuntungan tersebut: pajak federal sebesar $22.500 dengan penghasilan lain sebesar $80,000.
Dua syarat
- Kepemilikan: Anda, atau pasangan Anda saat melaporkan bersama, memiliki rumah tersebut selama setidaknya 24 bulan dari lima tahun sebelum penjualan.
- Penggunaan: Anda tinggal di dalamnya sebagai rumah utama selama setidaknya 24 bulan dari lima tahun tersebut; pada pengembalian bersama, kedua pasangan harus memenuhi syarat ini untuk pengecualian penuh.
Kedua periode tersebut tidak harus sama, tetapi keduanya harus jatuh dalam lima tahun yang berakhir pada tanggal penjualan.
Keuntungan di atas pengecualian
Sisa keuntungan merupakan keuntungan modal jangka panjang jika Anda memiliki rumah tersebut selama lebih dari satu tahun, dikenakan tarif federal dan oleh sebagian besar negara bagian. Pajak Penghasilan Investasi Bersih sebesar 3,8% dapat berlaku untuknya, tetapi tidak untuk bagian yang dikecualikan. Masukkan ke dalam kalkulator untuk menambahkan pajak negara bagian.
Sumber: IRS Topic 701, Penjualan rumah Anda, dan Publication 523. Estimasi, bukan saran pajak.
Diperbarui: