Продаж вашого житла: виняток із прибутку від продажу активу
Якщо ви володіли житлом і проживали в ньому щонайменше два роки з останніх п’яти перед продажем, до $250 000 прибутку не включається до доходу, або $500 000 для подружжя, що подає спільну декларацію. Для одного продавця з прибутком $400 000 оподатковується $150 000: $22 500 федерального податку за наявності інших доходів у розмірі $80,000.
Дві умови
- Володіння: ви або ваш подружній партнер (при спільному поданні декларації) володіли житлом щонайменше 24 місяці з останніх п’яти років перед продажем.
- Використання: ви проживали в ньому як у своєму основному житлі щонайменше 24 місяці з цих п’яти років; для спільної декларації обидва подружні партнери повинні відповідати цій умові для отримання повного винятку.
Ці два періоди не обов’язково мають збігатися, але обидва мають входити до останніх п’яти років, що закінчуються на дату продажу.
Прибуток понад виняток
Решта прибутку є довгостроковим прибутком від продажу активу, якщо ви володіли житлом понад рік, і оподатковується за федеральними ставками та в більшості штатів. Податок на чистий інвестиційний дохід у розмірі 3,8% може застосовуватися до нього, але не до виняткової частини. Введіть суму в калькулятор, щоб додати податок штату.
Джерело: IRS Topic 701, Sale of your home, та Publication 523. Оцінки, а не податкові поради.
Оновлено: