Prodaja vaše nekretnine: oslobađanje od kapitalne dobiti
Ako ste posedovali i živeli u nekretnini najmanje dve godine od pet godina pre prodaje, do $250.000 dobiti je oslobođeno od oporezivanja, odnosno $500.000 za bračni par koji podnosi zajedničku prijavu. Pojedinačni prodavac sa dobiti od $400.000 plaća porez na $150.000: $22.500 federalnog poreza uz $80,000 drugih prihoda.
Dva uslova
- Vlasništvo: vi ili vaš supružnik (pri zajedničkom podnošenju prijave) posedovali ste nekretninu najmanje 24 meseca od pet godina pre prodaje.
- Korišćenje: živeli ste u njoj kao u svom glavnom domu najmanje 24 meseca od tih pet godina; pri zajedničkoj prijavi oba supružnika moraju ispuniti ovaj uslov za puno oslobađanje.
Ova dva perioda ne moraju biti ista, ali oba moraju pasti u okvir pet godina koje se završavaju na dan prodaje.
Dobit iznad oslobađanja
Ostatak dobiti je dugoročna kapitalna dobit ako ste nekretninu posedovali duže od godinu dana, oporezuje se po federalnim stopama i u većini država. Porez na neto prihod od investicija od 3,8% može se primeniti na taj deo, ali ne i na oslobođeni deo. Unesite ga u kalkulator da biste dodali državni porez.
Izvor: IRS Topic 701, Sale of your home, i Publication 523. Procene, ne poreski saveti.
Ažurirano: