Verkauf Ihres Eigenheims: der Kapitalgewinnausschluss
Wenn Sie das Eigenheim mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf besessen und bewohnt haben, wird ein Gewinn von bis zu $250.000 vom Einkommen ausgenommen, oder $500.000 für Ehepaare, die gemeinsam eine Steuererklärung einreichen. Ein einzelner Verkäufer mit einem Gewinn von $400.000 wird auf $150.000 davon besteuert: $22.500 Bundessteuer bei $80,000 sonstigem Einkommen.
Die zwei Kriterien
- Eigentum: Sie oder Ihr Ehepartner bei gemeinsamer Steuererklärung müssen das Eigenheim mindestens 24 Monate der fünf Jahre vor dem Verkauf besessen haben.
- Nutzung: Sie müssen es mindestens 24 Monate dieser fünf Jahre als Hauptwohnsitz bewohnt haben; bei einer gemeinsamen Steuererklärung müssen beide Ehepartner dieses Kriterium für den vollen Ausschluss erfüllen.
Die beiden Zeiträume müssen nicht identisch sein, aber beide müssen innerhalb der fünf Jahre liegen, die am Tag des Verkaufs enden.
Der Gewinn über dem Ausschlussbetrag
Der Rest des Gewinns ist ein langfristiger Kapitalgewinn, wenn Sie das Eigenheim länger als ein Jahr besessen haben, und wird zu den Bundessätzen sowie von den meisten Bundesstaaten besteuert. Die Net Investment Income Tax von 3,8 % kann darauf angewendet werden, nicht jedoch auf den ausgeschlossenen Teil. Geben Sie ihn im Rechner ein, um die Staatssteuer hinzuzufügen.
Quelle: IRS Topic 701, Sale of your home, und Publication 523. Schätzungen, keine Steuerberatung.
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