فروش خانه شما: معافیت سود سرمایه‌ای
اگر حداقل دو سال از پنج سال قبل از فروش، مالک خانه بوده و در آن سکونت داشته‌اید، تا مبلغ 250,000 دلار از سود از درآمد معاف می‌شود، یا برای زوجین متاهل که به صورت مشترک اظهارنامه می‌دهند، تا مبلغ 500,000 دلار. یک فروشنده مجرد با سود 400,000 دلاری، به مبلغ 150,000 دلار از آن مالیات می‌پردازد: 22,500 دلار مالیات فدرال همراه با 80,000 دلار درآمد دیگر.
دو آزمون
- مالکیت: شما، یا همسرتان هنگام ابراز مشترک، باید حداقل به مدت 24 ماه از پنج سال قبل از فروش، مالک خانه بوده باشید.
- سکونت: باید حداقل به مدت 24 ماه از آن پنج سال، خانه را به عنوان محل اصلی سکونت خود استفاده کرده باشید؛ در اظهارنامه مشترک، هر دو همسر باید این آزمون را برای دریافت کامل معافیت رعایت کنند.
این دو دوره زمانی لازم نیست یکسان باشند، اما هر دو باید در بازه پنج ساله منتهی به تاریخ فروش قرار گیرند.
سود مازاد بر معافیت
باقی سود، اگر بیش از یک سال مالک خانه بوده‌اید، یک سود سرمایه‌ای بلندمدت محسوب شده و با نرخ‌های فدرال و توسط اکثر ایالت‌ها مشمول مالیات می‌شود. مالیات 3.8 درصدی بر درآمد سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل آن شود، اما شامل بخش معاف نمی‌شود. برای افزودن مالیات ایالتی، آن را در ماشین‌حساب وارد کنید.
منبع: موضوع 701 IRS، فروش خانه شما، و انتشارات 523. تخمین‌ها، نه مشاوره مالیاتی.
به‌روزرسانی شد: