Πώληση της κατοικίας σας: η απαλλαγή κερδών κεφαλαιου
Εάν κατείχατε και διαμείνατε στην κατοικία για τουλάχιστον δύο από τα πέντε έτη πριν από την πώληση, έως και $250.000 του κέρδους εξαιρούνται από το εισόδημα, ή $500.000 για ζευγάρι που υποβάλλει κοινή δήλωση. Ένας άγαμος πωλητής με κέρδος $400.000 φορολογείται για $150.000 από αυτό: $22.500 ομοσπονδιακού φόρου με $80,000 άλλων εισοδημάτων.
Οι δύο προϋποθέσεις
- Ιδιοκτησία: εσείς, ή ο/η σύζυγός σας κατά την κοινή υποβολή δήλωσης, κατείχατε την κατοικία για τουλάχιστον 24 μήνες από τα πέντε έτη πριν από την πώληση.
- Χρήση: διαμείνατε σε αυτήν ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον 24 μήνες από αυτά τα πέντε έτη. Σε κοινή δήλωση, και οι δύο σύζυγοι πρέπει να πληρούν αυτήν την προϋπόθεση για την πλήρη απαλλαγή.
Οι δύο περίοδοι δεν χρειάζεται να συμπίπτουν, αλλά και οι δύο πρέπει να εμπίπτουν στα πέντε έτη που λήγουν την ημερομηνία της πώλησης.
Το κέρδος πέραν της απαλλαγής
Το υπόλοιπο του κέρδους αποτελεί μακροπρόθεσμο κέρδος κεφαλαιου εάν κατείχατε την κατοικία για περισσότερο από ένα έτος, φορολογείται με τους ομοσπονδιακούς φορολογικούς συντελεστές και από τις περισσότερες πολιτείες. Ο φόρος καθαρών επενδυτικών εισοδημάτων 3,8% μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτό, αλλά όχι στο εξαιρούμενο μέρος. Εισαγάγετέ το στον λογιστή για να προσθέσετε τον φόρο της πολιτείας.
Πηγή: IRS Θέμα 701, Πώληση της κατοικίας σας, και Έκδοση 523. Εκτιμήσεις, όχι φορολογικές συμβουλές.
Ενημερώθηκε: