Venta de su vivienda: la exclusión de ganancias de capital
Si usted fue propietario y vivió en la vivienda durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, hasta $250.000 de la ganancia se excluye de los ingresos, o $500.000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Un vendedor soltero con una ganancia de $400.000 paga impuestos sobre $150.000 de ella: $22.500 de impuesto federal con $80,000 de otros ingresos.
Las dos pruebas
- Propiedad: usted, o su cónyuge al presentar una declaración conjunta, fue propietario de la vivienda durante al menos 24 meses de los cinco años anteriores a la venta.
- Uso: usted vivió en ella como su vivienda principal durante al menos 24 meses de esos cinco años; en una declaración conjunta, ambos cónyuges deben cumplir esta prueba para la exclusión completa.
Los dos períodos no tienen que ser los mismos, pero ambos deben caer dentro de los cinco años que terminan en la fecha de la venta.
La ganancia por encima de la exclusión
El resto de la ganancia es una ganancia de capital a largo plazo si usted fue propietario de la vivienda durante más de un año, gravada a las tasas federales y por la mayoría de los estados. El impuesto sobre la renta de inversiones netas del 3.8% puede aplicarse a ella, pero no a la parte excluida. Ingrese en la calculadora para añadir el impuesto estatal.
Fuente: IRS Topic 701, Sale of your home, y Publication 523. Estimaciones, no asesoramiento fiscal.
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