מכירת הדירה: פטור מס רווח הון
אם החזקתם בדירה וגרתם בה לפחות שנתיים מתוך חמש השנים שקדמו למכירה, עד $250,000 מהרווח פטור ממס, או $500,000 עבור זוג נשוי המגיש הצהרה משותפת. מוכר יחיד עם רווח של $400,000 משלם מס על $150,000 ממנו: $22,500 מס פדרלי עם הכנסה אחרת בסך 80,000 דולר.
שני התנאים
- בעלות: אתם, או בן/בת הזוג שלכם בהגשה משותפת, החזקתם בדירה לפחות 24 חודשים מתוך חמש השנים שקדמו למכירה.
- שימוש: גרתם בה כדירתכם העיקרית לפחות 24 חודשים מתוך חמש השנים הללו; בהצהרה משותפת, שני בני הזוג חייבים לעמוד בתנאי זה כדי לקבל את הפטור המלא.
שני התקופות אינן חייבות להיות זהות, אך שתיהן חייבות לחול בתוך חמש השנים המסתיימות בתאריך המכירה.
הרווח מעל הפטור
יתרת הרווח היא רווח הון ארוך טווח אם החזקתם בדירה יותר משנה, והוא חייב במס פדרלי ובמס ברוב המדינות. מס על הכנסות השקעה נטו של 3.8% עשוי לחול עליו, אך לא על החלק הפטור. הזינו את הנתונים במחשבון כדי להוסיף את מס המדינה.
מקור: IRS Topic 701, Sale of your home, ו-Publication 523. הערכות בלבד, אינן מהוות ייעוץ מס.
מעודכן: