Продажа дома: исключение из прироста капитала
Если вы владели домом и проживали в нем не менее двух из пяти лет до продажи, до $250 000 прироста исключается из дохода, или $500 000 для супружеской пары, подающей совместную декларацию. Для одинокого продавца с приростом в $400 000 налог рассчитывается с суммы $150 000: $22 500 федерального налога при другом доходе в размере $80,000.
Два условия
- Владение: вы или ваш супруг (при совместной подаче декларации) владели домом не менее 24 месяцев из пяти лет перед продажей.
- Использование: вы проживали в нем как в основном жилье не менее 24 месяцев из этих пяти лет; при совместной подаче декларации оба супруга должны соответствовать этому условию для получения полного исключения.
Эти два периода не обязательно должны совпадать, но оба должны находиться в пределах пяти лет, заканчивающихся датой продажи.
Прирост сверх исключения
Остаток прироста является долгосрочным приростом капитала, если вы владели домом более года, и облагается по федеральным ставкам и в большинстве штатов. Налог на чистый инвестиционный доход в размере 3,8% может применяться к нему, но не к исключенной части. Введите данные в калькулятор, чтобы учесть налог штата.
Источник: IRS Topic 701, Продажа вашего дома, и Публикация 523. Это оценки, а не налоговые рекомендации.
Обновлено: