Salg av boligen: fritaket for kapitalgevinst
Hvis du eide og bodde i boligen i minst to av de fem siste årene før salget, kan inntil $250 000 av gevinsten skattefritas, eller $500 000 for ektefeller som leverer felles selvangivelse. En enslig selger med en gevinst på $400 000 beskattes for $150 000 av den: $22 500 i føderal skatt ved $80,000 i annen inntekt.
De to vilkårene
- Eierskap: Du, eller ektefellen din ved felles selvangivelse, må ha eid boligen i minst 24 måneder av de fem siste årene før salget.
- Bruk: Du må ha bodd i den som din hovedbolig i minst 24 måneder av disse fem årene; ved felles selvangivelse må begge ektefeller oppfylle dette vilkåret for å få fullt fritak.
De to periodene trenger ikke å være sammenfallende, men begge må falle innenfor de fem siste årene som avsluttes på salgsdatoen.
Gevinsten over fritaket
Resten av gevinsten er en langsiktig kapitalgevinst hvis du har eid boligen i mer enn ett år, og beskattes etter de føderale satsene og av de fleste delstater. Nettoformuesinntektsskatten på 3,8 % kan gjelde for denne delen, men ikke for den fritatte delen. Legg inn verdien i kalkulatoren for å legge til delstatsskatten.
Kilde: IRS Topic 701, Sale of your home, og Publication 523. Estimater, ikke skatteråd.
Oppdatert: