Vente de votre résidence principale : l'exclusion sur la plus-value
Si vous avez possédé et occupé le logement pendant au moins deux des cinq années précédant la vente, jusqu'à $250 000 de la plus-value est exclue du revenu, ou $500 000 pour un couple marié déclarant conjointement. Un vendeur célibataire avec une plus-value de $400 000 est imposé sur $150 000 : $22 500 d'impôt fédéral avec $80,000 d'autres revenus.
Les deux conditions
- Propriété : vous, ou votre conjoint en cas de déclaration conjointe, avez possédé le logement pendant au moins 24 mois des cinq années précédant la vente.
- Occupation : vous y avez résidé comme résidence principale pendant au moins 24 mois de ces cinq années ; sur une déclaration conjointe, les deux conjoints doivent satisfaire à cette condition pour bénéficier de l'exclusion complète.
Les deux périodes n'ont pas besoin d'être identiques, mais elles doivent toutes deux se situer dans les cinq années précédant la date de la vente.
La plus-value au-delà de l'exclusion
Le reste de la plus-value est une plus-value à long terme si vous avez possédé le logement pendant plus d'un an, imposé aux taux fédéraux et par la plupart des États. L'impôt sur les revenus nets du patrimoine de 3,8 % peut s'y appliquer, mais pas à la partie exclue. Saisissez-le dans le calculateur pour ajouter l'impôt de l'État.
Source : IRS Topic 701, Vente de votre résidence principale, et Publication 523. Estimations, non conseils fiscaux.
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