بيع منزلك: إعفاء المكاسب الرأسمالية
إذا كنت قد امتلكت المنزل وسكنت فيه لمدة لا تقل عن سنتين من السنوات الخمس السابقة للبيع، فإن ما يصل إلى 250,000 من المكسب يُستثنى من الدخل، أو 500,000 للزوجين الذين يقدمون إقرارًا ضريبيًا مشتركًا. يخضع البائع الأعزب الذي يحقق مكسبًا قدره 400,000 للضريبة على 150,000 منه: 22,500 ضريبة فيدرالية مع دخل آخر قدره 80,000 دولار.
الاختباران
- الملكية: يجب أن تكون أنت، أو زوجك عند تقديم إقرار مشترك، قد امتلكت المنزل لمدة لا تقل عن 24 شهرًا من السنوات الخمس السابقة للبيع.
- الإقامة: يجب أن تكون قد سكنت فيه كمنزل رئيسي لك لمدة لا تقل عن 24 شهرًا من تلك السنوات الخمس؛ وفي حالة الإقرار المشترك، يجب على كلا الزوجين استيفاء هذا الشرط للحصول على الإعفاء الكامل.
لا يشترط أن تتطابق الفترتان، لكن يجب أن تقع كلتاهما ضمن السنوات الخمس المنتهية بتاريخ البيع.
المكسب فوق مبلغ الإعفاء
يُعد الجزء المتبقي من المكسب مكسبًا رأسماليًا طويل الأجل إذا امتلكت المنزل لأكثر من عام، ويُفرض عليه الضريبة حسب المعدلات الفيدرالية وفي معظم الولايات. يمكن أن تنطبق ضريبة صافي دخل الاستثمار بنسبة 3.8% عليه، ولكن ليس على الجزء المعفى. أدخله في الحاسبة لإضافة ضريبة الولاية.
المصدر: الموضوع 701 من IRS، بيع منزلك، والمنشور 523. هذه تقديرات وليست نصائح ضريبية.
محدّث: