주택 매도: 양도차익 비과세
매도 전 5년 중 최소 2년 동안 해당 주택을 소유하고 거주했다면, 최대 $250,000의 양도차익이 소득에서 제외되며, 부부 공동 신고 시에는 $500,000까지 가능합니다. 기타 소득 $80,000이 있는 단일 신고자가 $400,000의 양도차익을 얻은 경우, 그중 $150,000에 대해 연방세 $22,500이 부과됩니다.
두 가지 요건
- 소유 요건: 본인 또는 부부 공동 신고 시 배우자가 매도 전 5년 중 최소 24개월 동안 해당 주택을 소유해야 합니다.
- 거주 요건: 해당 기간 중 최소 24개월 동안 해당 주택을 주요 거주지로 사용해야 하며, 공동 신고 시 두 배우자 모두 완전한 비과세를 위해 이 요건을 충족해야 합니다.
두 기간은 동일하지 않아도 되지만, 두 기간 모두 매도일을 기준으로 종료되는 5년 이내에 포함되어야 합니다.
비과세 한도를 초과하는 양도차익
주택을 1년 이상 소유한 경우, 비과세 한도를 초과하는 나머지 양도차익은 장기 양도차익으로 분류되어 연방 세율과 대부분의 주 세율이 적용됩니다. 3.8%의 순투자소득세가 적용될 수 있으나, 비과세 부분에는 적용되지 않습니다. 주 세액을 계산하려면 계산기에 입력하십시오.
출처: IRS Topic 701, 주택 매도 및 Publication 523. 추정치이며 세무 조언이 아닙니다.
업데이트됨: