Menjual rumah anda: pengecualian untai modal
Jika anda memiliki dan mendiami rumah tersebut sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum penjualan, sehingga $250,000 daripada untai tersebut dikecualikan daripada pendapatan, atau $500,000 bagi pasangan berkahwin yang membuat pemfailan bersama. Seorang penjual tunggal dengan untai $400,000 dikenakan cukai ke atas $150,000 daripada jumlah tersebut: $22,500 cukai persekutuan dengan pendapatan lain sebanyak $80,000.
Dua ujian
- Kepemilikan: anda, atau pasangan anda apabila membuat pemfailan bersama, memiliki rumah tersebut sekurang-kurangnya selama 24 bulan daripada lima tahun sebelum penjualan.
- Penggunaan: anda mendiaminya sebagai rumah utama anda sekurang-kurangnya selama 24 bulan daripada lima tahun tersebut; dalam pemfailan bersama, kedua-dua pasangan mesti memenuhi ujian ini untuk pengecualian penuh.
Tempoh tersebut tidak perlu sama, tetapi kedua-duanya mesti jatuh dalam tempoh lima tahun yang berakhir pada tarikh penjualan.
Untai melebihi pengecualian
Baki untai tersebut adalah untai modal jangka panjang jika anda memiliki rumah tersebut selama lebih daripada setahun, dikenakan cukai pada kadar persekutuan dan oleh kebanyakan negeri. Cukai pendapatan pelaburan bersih 3.8% boleh dikenakan ke atasnya, tetapi tidak ke atas bahagian yang dikecualikan. Masukkan dalam kalkulator untuk menambah cukai negeri.
Sumber: IRS Topik 701, Penjualan rumah anda, dan Penerbitan 523. Anggaran, bukan nasihat cukai.
Dikemas kini: