Venda da sua casa: a exclusão do ganho de capital
Se você possuía e residia na casa por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda, até $250.000 do ganho é excluído da renda, ou $500.000 para um casal que declara em conjunto. Um vendedor solteiro com um ganho de $400.000 é tributado sobre $150.000 dele: $22.500 de imposto federal com $80,000 de outras rendas.
Os dois testes
- Propriedade: você, ou seu cônjuge ao declarar em conjunto, possuía a casa por pelo menos 24 meses dos cinco anos anteriores à venda.
- Uso: você residia nela como sua residência principal por pelo menos 24 meses desses cinco anos; em uma declaração conjunta, ambos os cônjuges devem atender a esse teste para a exclusão completa.
Os dois períodos não precisam ser os mesmos, mas ambos devem ocorrer dentro dos cinco anos que terminam na data da venda.
O ganho acima da exclusão
O restante do ganho é um ganho de capital de longo prazo se você possuía a casa por mais de um ano, tributado pelas taxas federais e pela maioria dos estados. O imposto sobre a renda líquida de investimentos de 3,8% pode se aplicar a ele, mas não à parte excluída. Insira-o na calculadora para adicionar o imposto estadual.
Fonte: IRS Topic 701, Sale of your home, e Publication 523. Estimativas, não aconselhamento tributário.
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