Eladja az otthonát: a tőkenyereség-kedvezmény
Ha az eladást megelőző öt év legalább két évében birtokolta és lakott az ingatlanban, a nyereségből legfeljebb 250 000 USD mentesül a jövedelemadó alól, vagy 500 000 USD közös bevallást benyújtó házaspárok esetén. Egy 400 000 USD nyereséggel rendelkező egyedülálló eladó 150 000 USD után fizet 22 500 USD szövetségi adót, ha egyéb jövedelme 80 000 USD.
A két feltétel
- Birtoklás: Ön, vagy közös bevallás esetén a házastársa, az eladást megelőző öt év legalább 24 hónapjában birtokolta az ingatlant.
- Használat: Ön legalább 24 hónapig elsődleges lakóhelyként használta az ingatlant az említett öt év alatt; közös bevallás esetén mindkét házastársnak meg kell felelnie ennek a feltételnek a teljes kedvezmény érvényesítéséhez.
A két időszaknak nem kell egyeznie, de mindkettőnek az eladás dátumával záruló öt éves időszakba kell esnie.
A kedvezményt meghaladó nyereség
Ha több mint egy évig birtokolta az ingatlant, a nyereség fennmaradó része hosszú távú tőkenyereség, amelyet a szövetségi adókulcsok és a legtöbb állam adója terhel. A 3,8%-os nettó befektetési jövedelemadó alkalmazható rá, de a kedvezményezett részre nem. Írja be az összeget a számítóba az állami adó hozzáadásához.
Forrás: IRS 701. témakör, Az otthon eladása, és az 523. számú kiadvány. Becslések, nem adótanácsadás.
Frissítve: