出售住房：资本利得豁免
如果在出售前五年内，您拥有并居住在该住房至少两年，则最多 $250,000 的利得可免于计入收入；对于联合申报的已婚夫妇，该金额为 $500,000。对于拥有 $400,000 利得的单身卖家，其中 $150,000 需纳税：在其他收入为 $80,000 的情况下，联邦税额为 $22,500。
两项测试
- 所有权：您本人，或在联合申报时您的配偶，在出售前五年内拥有该住房至少 24 个月。
- 适用条件：您在该五年期间内至少有 24 个月将其作为主要住所居住；若联合申报，夫妻双方均须满足此条件方可享受全额免税额。
这两个时间段不必相同，但都必须落在截至出售日期的五年期限内。
超出豁免额的利得
如果您拥有该住房超过一年，剩余利得属于长期持有资本利得，按联邦税率及大多数州的税率征税。3.8% 的净投资所得税适用于该部分，但不适用于已豁免部分。请在计算器中输入以计算州税。
来源：IRS Topic 701《出售您的住房》及 Publication 523。这些仅为估算，不构成税务建议。
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