Sell your home: exclusion of capital gains
Ak ste boli vlastníkom domu a bývali v ňom aspoň dva z piatich rokov pred predajom, zisk až do výšky $250 000 je oslobodený od dane z príjmu, alebo $500 000 pre manželský pár podávajúci spoločné daňové priznanie. Na samostatne podávajúcu osobu so ziskom $400 000 sa vzťahuje daň z časti $150 000: $22 500 federálnej dane pri inom príjme vo výške 80 000 USD.
Dve podmienky
- Vlastníctvo: Vy alebo váš manžel/manželka pri spoločnom daňovom priznaní ste boli vlastníkom domu aspoň 24 mesiacov z piatich rokov pred predajom.
- Používanie: Bývali ste v ňom ako vo svojom hlavnom bývaniu aspoň 24 mesiacov z týchto piatich rokov; pri spoločnom daňovom priznaní musia túto podmienku splniť obaja manželia, aby bola uplatnená plná výška oslobodenia.
Tieto dve obdobia nemusia byť totožné, ale obe musia spadáť do piatich rokov končiacich dňom predaja.
Zisk nad rámec oslobodenia
Zvyšok zisku je dlhodobý kapitálový zisk, ak ste boli vlastníkom domu dlhšie ako jeden rok, a zdaňuje sa federálnymi sadzbami a vo väčšine štátov. Naň sa môže vzťahovať 3,8 % daň z čistého investičného príjmu, ale nie na oslobodenú časť. Zadajte ju do kalkulačky, aby sa pripočítala štátna daň.
Zdroj: IRS Topic 701, Sale of your home, a Publication 523. Odhady, nie daňové poradenstvo.
Aktualizované: