Verkoop van uw woning: de vrijstelling voor kapitaalwinst
Als u de woning minimaal twee van de vijf jaar voor de verkoop in eigendom had en er zelf in woonde, is tot $250.000 van de winst vrijgesteld van inkomstenbelasting, of $500.000 voor een echtpaar dat samen aangifte doet. Een alleenstaande verkoper met een winst van $400.000 betaalt belasting over $150.000 daarvan: $22.500 aan federale belasting bij $80.000 aan overige inkomsten.
De twee voorwaarden
- Eigendom: u, of uw echtgenoot bij gezamenlijke aangifte, had de woning minimaal 24 maanden in eigendom in de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop.
- Gebruik: u woonde er minimaal 24 maanden van die vijf jaar als hoofdverblijf; bij een gezamenlijke aangifte moeten beide echtgenoten aan deze voorwaarde voldoen voor de volledige vrijstelling.
De twee periemen hoeven niet gelijk te zijn, maar moeten beide binnen de vijf jaar vallen die eindigen op de datum van verkoop.
De winst boven de vrijstelling
Het restant van de winst is een kapitaalwinst op lange termijn als u de woning langer dan een jaar in eigendom had, belast tegen de federale tarieven en door de meeste staten. De belasting op netto beleggingsinkomen van 3,8% kan hierop van toepassing zijn, maar niet op het vrijgestelde deel. Voer dit in in de calculator om de staatsbelasting toe te voegen.
Bron: IRS Topic 701, Sale of your home, en Publication 523. Schattingen, geen fiscaal advies.
Bijgewerkt: