Vânzarea locuinței: excluderea câștigului de capital
Dacă ați deținut și ați locuit în locuință timp de cel puțin doi ani din cei cinci ani anteriori vânzării, până la $250.000 din câștig este exclus din venit, sau $500.000 pentru un cuplu căsătorit care declară împreună. Un vânzător singur cu un câștig de $400.000 este impozitat pe $150.000 din acesta: $22.500 impozit federal cu $80,000 de alte venituri.
Cele două condiții
- Deținere: dumneavoastră, sau soțul/soția dumneavoastră în cazul declarării împreună, ați deținut locuința timp de cel puțin 24 de luni din cei cinci ani anteriori vânzării.
- Utilizare: ați locuit în aceasta ca locuință principală timp de cel puțin 24 de luni din acei cinci ani; într-o declarație comună, ambii soți trebuie să îndeplinească această condiție pentru a beneficia de întreaga excludere.
Cele două perioade nu trebuie să fie identice, dar ambele trebuie să se încadreze în cei cinci ani care se încheie la data vânzării.
Câștigul peste suma exclusă
Restul câștigului este un câștig de capital pe termen lung dacă ați deținut locuința pentru mai mult de un an, impozitat la ratele federale și de majoritatea statelor. Impozitul pe veniturile nete din investiții de 3,8% se poate aplica asupra lui, dar nu și asupra părții excluse. Introduceți-l în calculator pentru a adăuga impozitul de stat.
Sursă: IRS Topic 701, Sale of your home, și Publication 523. Estimări, nu sfaturi fiscale.
Actualizat: