Vendere la propria casa: l'esclusione della plusvalenza
Se hai posseduto e vissuto nella casa per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita, fino a $250.000 della plusvalenza sono esclusi dal reddito, oppure $500.000 per una coppia sposata che presenta la dichiarazione congiuntamente. Un venditore singolo con una plusvalenza di $400.000 viene tassato su $150.000 di essa: $22.500 di imposta federale con $80,000 di altri redditi.
I due requisiti
- Proprietà: tu, o il tuo coniuge se presentate la dichiarazione congiuntamente, avete posseduto la casa per almeno 24 mesi dei cinque anni precedenti la vendita.
- Uso: hai vissuto nella casa come tua abitazione principale per almeno 24 mesi di quei cinque anni; in una dichiarazione congiunta entrambi i coniugi devono soddisfare questo requisito per ottenere l'esclusione completa.
I due periodi non devono coincidere, ma entrambi devono rientrare nei cinque anni che terminano alla data della vendita.
La plusvalenza eccedente l'esclusione
La parte restante della plusvalenza è una plusvalenza a lungo termine se hai posseduto la casa per più di un anno, tassata alle aliquote federali e dalla maggior parte degli stati. L'imposta sul reddito da investimenti netti del 3,8% può applicarsi ad essa, ma non alla parte esclusa. Inseriscila nel calcolatore per aggiungere l'imposta statale.
Fonte: IRS Topic 701, Vendita della propria casa, e Pubblicazione 523. Stime, non consulenza fiscale.
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