Prodaja stana: olakšica za kapitalnu dobit
Ako ste posjedovali i živjeli u stanu barem dvije od pet godina prije prodaje, do $250.000 kapitalne dobiti izuzeto je od oporezivog dohotka, odnosno $500.000 za bračni par koji podnosi zajedničku prijavu. Samom prodavatelju s kapitalnom dobiti od $400.000 oporezuje se iznos od $150.000: $22.500 federalnog poreza uz $80,000 drugih prihoda.
Dva uvjeta
- Vlasništvo: vi ili vaš supružnik pri zajedničkom podnošenju prijave posjedovali ste stan najmanje 24 mjeseca od pet godina prije prodaje.
- Korištenje: živjeli ste u njemu kao u svom glavnom stanu najmanje 24 mjeseca od tih pet godina; pri zajedničkoj prijavi oba supružnika moraju ispuniti ovaj uvjet za puni iznos izuzetka.
Ta dva razdoblja ne moraju biti ista, ali oba moraju pasti u petogodišnje razdoblje koje završava na dan prodaje.
Kapitalna dobit iznad izuzetka
Preostali dio kapitalne dobiti smatra se dugoročnom kapitalnom dobiti ako ste stan posjedovali više od jedne godine, a oporezuje se po federalnim stopama i u većini saveznih država. Porez na neto prihod od ulaganja od 3,8 % može se primijeniti na taj dio, ali ne i na izuzeti dio. Unesite ga u kalkulator kako biste dodali porez savezne države.
Izvor: IRS Topic 701, Sale of your home, i Publication 523. Procjene, ne porezni savjeti.
Ažurirano: