Pagbenta ng inyong tahanan: ang exclusions, ang dalawang-sa-limang-taon na pagsusulit, at ang buwis sa natitira

Ari-arian2026-10-03

Hanggang sa $250,000 ng tubo sa pangunahing tahanan ang hindi isinasama para sa isang nag-iisang nagbebenta, $500,000 para sa mag-asawang nag-file nang sabay; sa tubo na $400,000, ang isang nag-iisang nagbebenta na may $80,000 na ibang kita ay magbabayad ng $22,500 na pederal na buwis sa natitira.

• $250,000hindi isinasama, nag-iisa
• $500,000hindi isinasama, sabay
• $22,500pederal na buwis sa natitira

Pag-unawa sa Home Sale Exclusion

Binabawasan ng home sale exclusion ang taxable na tubo kapag ibinenta ninyo ang inyong pangunahing tahanan. Ang mga nag-iisang nag-file ay hindi isinasama ang isang tiyak na halaga, habang ang mga nag-file nang sabay ay hindi isinasama ang mas malaking halaga. Makikita ang mga limitasyong ito sa mga pangunahing bilang sa itaas. Inilalarawan sa talahanayan sa ibaba ang mga hakbang na ito ayon sa katayuan sa pag-file. Ang tubo lamang na lumampas sa mga limitasyong ito ang susailalimin sa pamantayang hanay ng buwis sa kapital na tubo. Tinitiyak ng istrukturang ito na ang karaniwang pagtaas ng halaga ng tahanan ay madalas na nagresulta sa kaunti o walang pederal na buwis para sa maraming may-ari ng bahay. Gamitin ang calculator upang makita kung paano tumutugma ang inyong tiyak na sitwasyon sa mga tuntunin na ito.

Mga Kinakailangan para sa Eligibility

Upang maging kwalipikado, kailangan ninyong matugunan ang dalawang tiyak na pagsusulit sa loob ng limang taon bago ang pagbebenta. Una, kailangan ninyong pag-aari ang tahanan sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon. Pangalawa, kailangan ninyong nanirahan dito bilang inyong pangunahing tahanan sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon. Hindi kailangang sunod-sunod ang mga panahong ito. Para sa mga joint return, kailangang matugunan ng parehong asawa ang pagsusulit sa paggamit. Ang pagsunod sa mga kondisyong ito ay nagbibigay-daan sa aplikasyon ng exclusion. Ang pagkabigo sa alinmang pagsusulit ay maaaring magdala ng pagkawala ng eligibility sa buong tubo mula sa exclusion. Mas maraming detalye tungkol sa eligibility ay available sa gabay sa pagbebenta ng tahanan.

Pag-compute ng Natitirang Buwis

Anumang tubo na lumampas sa hindi isinasamang halaga ay itinuturing na kapital na tubo. Ang buwis sa natitirang bahagi ay depende sa inyong kabuuang kita at katayuan sa pag-file. Ipinapakita ng mga pangunahing bilang ang isang halimbawa ng pag-compute para sa isang nag-iisang nagbebenta na may ibang kita. Ang buwis na ito ay nalalapat lamang sa bahaging lumampas sa limitasyon ng exclusion. Ang hindi isinasamang bahagi mismo ay hindi itinuturing na kita sa pamumuhunan para sa buwis sa netong kita sa pamumuhunan. Ang pagkakaiba na ito ay binabawasan ang kabuuang pasanin ng buwis sa pagbebenta.

Epekto sa Ibang Buwis

Ang hindi kasamang bahagi ng tubo ay hindi isinasama sa hangganan ng buwis sa netong kita sa pamumuhunan. Ibig sabihin, maaaring hindi direkta ng bawasan ng pagbubukod ang buwis sa ibang kita sa pamumuhunan. Ang natitirang buwisable na tubo ay paksa sa pamantayang mga rate ng kapital na tubo. Ang iyong kabuuang kita ang tumutukoy kung aling rate ang gagamitin. Gamitin ang kalkulator upang mahulaan ang iyong tiyak na obligasyon batay sa iyong antas ng kita at katayuan sa pag-file. Nakakatulong ito upang linawin kung paano nakikisalamuha ang pagbubukod sa iba pang mga obligasyon sa buwis.

Mga Tanong

Ang bawat bilang sa pahinang ito ay kinakalkula ng code mula sa mga hanay ng buwis ng federal at mga hangganan ng kapital na tubo para sa 2026 (IRS Rev. Proc. 2025-32) at ang mga hanay ng buwis ng estado para sa 2026. Tingnan ang metodolohiya.