ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក៖ ការលើកលែង ការធ្វើតេស្តពីរឆ្នាំក្នុងចំណោមប្រាំឆ្នាំ និងពន្ធលើផ្នែកដែលនៅសល់
ទ្រព្យសម្បត្តិ
រហូតដល់ $250.000 នៃប្រាក់ចំណេញមូលធនលើផ្ទះសំខាន់ត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់អ្នកលក់ម្នាក់ឯង $500.000 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលដាក់ពាក្យសុំពន្ធរួមគ្នា; លើប្រាក់ចំណេញមូលធន $400,000 អ្នកលក់ម្នាក់ឯងដែលមានប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតចំនួន $80,000 បង់ពន្ធពន្ធជាតិចំនួន $22.500 លើផ្នែកដែលនៅសល់។
- $250.000ត្រូវបានលើកលែង សម្រាប់ម្នាក់ឯង
- $500.000ត្រូវបានលើកលែង សម្រាប់ដាក់ពាក្យសុំរួមគ្នា
- $22.500ពន្ធពន្ធជាតិលើផ្នែកដែលនៅសល់
ការយល់ដឹងអំពីការលើកលែងពន្ធលើការលក់ផ្ទះ
ការលើកលែងពន្ធលើការលក់ផ្ទះបន្ថយប្រាក់ចំណេញមូលធនដែលត្រូវបង់ពន្ធនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះសំខាន់របស់អ្នក។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំពន្ធម្នាក់ឯងលើកលែងចំនួនជាក់លាក់មួយ ខណៈដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំពន្ធរួមគ្នាលើកលែងចំនួនធំជាង។ ដែនកំណត់ទាំងនេះបង្ហាញនៅក្នុងលេខសំខាន់ខាងលើ។ តារាងខាងក្រោមបញ្ជាក់លម្អិតអំពីដែនកំណត់ទាំងនេះតាមស្ថានភាពដាក់ពាក្យសុំពន្ធ។ មានតែប្រាក់ចំណេញមូលធនដែលលើសពីដែនកំណត់ទាំងនេះប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតនៅក្រោមអត្រាពន្ធប្រាក់ចំណេញមូលធនស្តង់ដារ។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះធានាថាការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះធម្មតាភាគច្រើននាំឱ្យមានបន្ទុកពន្ធពន្ធជាតិតិចតួច ឬគ្មានសោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន។ ប្រើ ម៉ាស៊ីនគិតលេខ ដើម្បីមើលថាតើស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នកស្របតាមច្បាប់ទាំងនេះយ៉ាងដូចម្តេច។
| ស្ថានភាពដាក់ពាក្យសុំពន្ធ | ចំណេញដែលបានលើកលែង ($) |
|---|---|
| ស្មោះត្រង់ | 250.000 |
| អាពាហ៍ពិពាហ៍ដាក់ពាក្យសុំរួមគ្នា | 500.000 |
លក្ខខណ្ឌសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបាន
ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបាន អ្នកត្រូវបំពេញការធ្វើតេស្តជាក់លាក់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំមុនពេលលក់។ ទីមួយ អ្នកត្រូវមានម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ ទីពីរ អ្នកត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះជាផ្ទះសំខាន់របស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ រយៈពេលទាំងនេះមិនចាំបាច់ជាប់គ្នាទេ។ សម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំពន្ធរួមគ្នា ស្វាមីភរិយាទាំងពីរត្រូវបំពេញការធ្វើតេស្តប្រើប្រាស់។ ការបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យការលើកលែងមានប្រសិទ្ធភាព។ ការបរាជ័យក្នុងការធ្វើតេស្តណាមួយអាចធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញមូលធនទាំងមូលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង។ ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីសិទ្ធិទទួលបានមាននៅក្នុង ណែនាំអំពីការលក់ផ្ទះ។
ការគណនាពន្ធដែលនៅសល់
ប្រាក់ចំណេញមូលធនណាដែលលើសពីចំនួនដែលត្រូវបានលើកលែងត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រាក់ចំណេញមូលធន។ ពន្ធលើផ្នែកដែលនៅសល់នេះអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលសរុប និងស្ថានភាពដាក់ពាក្យសុំពន្ធរបស់អ្នក។ លេខសំខាន់ៗបង្ហាញឧទាហរណ៍នៃការគណនាសម្រាប់អ្នកលក់ម្នាក់ឯងដែលមានប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។ ពន្ធនេះអនុវត្តតែលើផ្នែកដែលលើសពីដែនកំណត់នៃការលើកលែងប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកដែលត្រូវបានលើកលែងខ្លួនឯងមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគសុទ្ធនោះទេ។ ការបែងចែកនេះបន្ថយបន្ទុកពន្ធសរុបលើការលក់។
ផលប៉ះពាល់លើពន្ធផ្សេងទៀត
ផ្នែកដែលបានលើកលែងនៃប្រាក់ចំណេញមូលធន មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងកម្រិតពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគសុទ្ធ ទេ។ នេះមានន័យថា ការលើកលែងអាចបន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគផ្សេងទៀតដោយអន្តរាយ។ ប្រាក់ចំណេញមូលធនដែលនៅសល់ដែលត្រូវបង់ពន្ធ ត្រូវអនុវត្តតាមអត្រាប្រាក់ចំណេញមូលធនស្តង់ដារ។ ចំណូលសរុបរបស់អ្នកកំណត់ថាអត្រាណាមួយដែលត្រូវអនុវត្ត។ សូមប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខដើម្បីប៉ាន់ស្មានបន្ទុកពន្ធរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើកម្រិតចំណូល និងស្ថានភាពដាក់ពាក្យសុំពន្ធរបស់អ្នក។ នេះជួយធ្វើឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលការលើកលែងមានអន្តរកម្មជាមួយកាតព្វកិច្ចពន្ធផ្សេងទៀត។
សំណួរ
តើភរិយា និងស្វាមីទាំងពីរត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌលំនៅឋានដែរឬទេ?
បាទ/ចាស ភរិយា និងស្វាមីទាំងពីរត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌការប្រើប្រាស់ ដើម្បីអាចដាក់ពាក្យសុំការលើកលែងរួមពេញលេញនៅពេលដាក់ពាក្យសុំពន្ធរួម។ ភរិយា និងស្វាមីម្នាក់ៗត្រូវបានរស់នៅក្នុងផ្ទះជាលំនៅឋានចម្បងរបស់ខ្លួនយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំ។
តើចំនួនដែលបានលើកលែងត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគដែរឬទេ?
ទេ ផ្នែកដែលបានលើកលែងនៃប្រាក់ចំណេញមូលធន មិនត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគសុទ្ធ ទេ។ មានតែប្រាក់ចំណេញមូលធនដែលនៅសល់ដែលត្រូវបង់ពន្ធ ប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតនៅក្រោមអត្រាប្រាក់ចំណេញមូលធនស្តង់ដារ និងពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធ។
តើប្រាក់ចំណេញដែលនៅសល់ត្រូវបានបង់ពន្ធយ៉ាងដូចម្តេច?
ប្រាក់ចំណេញដែលនៅសល់ត្រូវបានបង់ពន្ធតាមអត្រាប្រាក់ចំណេញមូលធនស្តង់ដារ។ ចំណូលសរុបរបស់អ្នកកំណត់អត្រាដែលត្រូវអនុវត្ត។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខជួយប៉ាន់ស្មានពន្ធនេះដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នក។
គ្រប់តួលេខទាំងអស់នៅលើទំព័រនេះ ត្រូវបានគណនាដោយកូដ ពីកម្រិតពន្ធពន្ធព័ន្ធ និងកម្រិតប្រាក់ចំណេញមូលធនសម្រាប់ឆ្នាំ 2026 (IRS Rev. Proc. 2025-32) និងកម្រិតពន្ធរដ្ឋសម្រាប់ឆ្នាំ 2026។ សូមមើល វិធីសាស្ត្រ។